Türkiye Proptech Haritası -Ocak 2021

Bu sene 7 Ocak’ta RE:Connect adıyla gayrimenkul, inovasyon ve teknolojileri alanında dünyanın en büyük etkinliği gerçekleşti. Kurucusu olduğum “EurAsia Proptech Initiative” olarak bu global etkinliğin hem bölgesel ortağı hem de Istanbul ayağının düzenleyicisi olduk. Youtube ve Twitch benzeri bu sektöre uzak ancak geleceğin etkinlik formatı olan bir platformda Arjantin’den Avustralya’ya kadar 31 şehirden konuşmacılar toplamda 50 günde tüketilebilecek miktarda içerik üretti, paylaştı. Klasik etkinlikler gibi sadece etkinliğin olduğu günde değil her zaman erişilebilir olan içeriklere https://events.unissu.com/ adresinden ulaşabilir, uygun olduğunuz bir zaman seyredebilirsiniz. (Güzel haber. Bir sonraki etkinlik 17 Mart’ta olacak.)

O gün etkinlikte 2018 yılından beri üç farklı versiyonunu yayınladığımız Türkiye Proptech Haritası’nın 2021 ilk versiyonunu yayınladık. İlk versiyonu diyorum çünkü belli ki bu sene içinde bir kez daha güncelleyeceğiz. Yayını yaptığımız o gün ile bu yazıyı yazdığım gün arasında 6 yeni şirket tespit ettik. Bir sonraki haritada onları da göreceksiniz.

Türkiye Proptech Haritası Ocak 2021

Bu haritayı yayınladığımız ilk sene 80 üzerinde girişimin yer aldığı haritada bu versiyonda sayı 146 olarak gerçekleşti. Her pazarda olduğu gibi ülkemizde de konuya salt nicelik olarak değil nitelik olarak da yaklaşmak lazım. Evet kapanan girişimler oluyor ancak yerine gelenler daha fazla ki toplam sayı artıyor. Aynı zamanda bazı girişimler hem yurt içinde hem yurt dışında hızlı büyüme gösteriyorlar.

Haritayı kategori bazında inceleyecek olursak dağılım aşağıdaki gibi;

• Lojistik: 19
• Veri ve Analitik: 7
• Perakende: 14
• İşlem: 7
• Ofis: 9
• Gayrimenkul Ofisi ve Danışman: 6
• Diğer: 14
• Görme/Duyma/Hissetme: 20
• Mobilite: 17
• Pazaryerleri: 5
• İnşaat Teknolojileri: 11
• Bulut Market ve Mutfaklar: 6
• Coğrafi Konum: 7
• Kiracı Uygulamaları: 4

Peki bu versiyonda haritada dikkat çeken gelişmeler neler?

• Özellikle pandemi ile beraber belki de değerini arttıran tek gayrimenkul varlık sınıfı olan lojistikte global trendler ile de paralel olarak son mil dağıtım şirketlerinde de patlama yaşanıyor. 3 sene önce aynı gün teslimat olarak başlayan değişim ve rekabet şu anda 2–3 saatlik teslim seçeneğini ve gelişmiş bir teknolojik altyapıyı (API ile bağlanma, anlık takip vb gibi) yeni gelen oyuncular için standart hale getirdi. Aynı şekilde farklı iş modellerine sahip akıllı dolapların artışı da sürüyor.
• Yerel iki girişimin otonom ve/veya yarı otonom robot ile dağıtım gerçekleştirmesi çok sevindirici bir gelişme. (Bu arada Estonya’dan çıkan Starship’in geçen hafta 1 milyonuncu dağıtımı gerçekleştirdiği haberi gelmişti.)
• Online mülk yönetimi beklendiği gibi çok hızlı büyüyen bir alan oldu. Hatta geç bile kalındı :)
• Pandemi dönemini fırsata çevirip, değişen tüketici alışkanlıklarını doğru okuyup evden çalışma ortamını destekleyen bir girişimin çıkması dikkat çekici. Aynı zamanda COVID sonrası dönemde çoğu -kurumsal- şirketin tercih edeceği “esnek çalışma” ortamı için bu alanda faaliyet gösteren operatör şirketlerde yoğunluk olması sevindirici.
• Elektronik ve biyometik imza uygulamaları giderek artıyor.
• Gayrimenkulün sayısallaşması ile beraber hem fiziksel hem de sanal ortamlarda kullanılan erişim ve kimlik yönetimi güvenlik çözümü girişimi TR dışında global pazarlarda hızla büyümeye devam ediyor.
• Farklı yöntemler ile verileri toplayan, işleyen, önleyen yada çözen girişimler daha önceki haritalarda en kalabalık dikeylerden ilki yada ikincisi idi. Burada gördüğümüz yeni gelen şirketlerin sayısı azalırken var olan girişimlerin derinleştikleri, bazılarının operasyonlarını yurt dışına genişletmeleri.
• Mobilite dikeyinde paylaşımlı bisiklet ve elektrikli scooter şirketleri de adeta son mil dağıtım şirketleri ile yarışırcasına artmaya başladı. Farklı olarak tüm bu şirketlerin kullanacağı ürünler çıkaran girişimler de çıkmaya başladı.
• Beni sevindiren alanlardan bir tanesi ilk olarak bir önceki versiyonda açtığımız inşaat teknolojileri kategorisinin giderek kalabalıklaşması. BIM alanında SaaS bazlı bir ürün geliştiren ve robotik bina dış yüzeyi temizleme aracı üreten girişimlerin ilk defa haritaya girmesi dikkat çekici gelişmeler. Bununla beraber yapı malzemeleri alanında daha fazla girişimin burada olacağını görebiliyorum.
• Bulut market ve bulut mutfaklar “EurAsia Proptech Initiative” meetuplarına katılanların oldukça aşina olduğu konular. 4 sene önce bu trendlerin çok kuvvetli şekilde geldiğini işlemiş, sonrasında özellikle bulut marketlerde TR’nin liderliğe oynayabileceğini öngörmüştüm. Bugün faaliyet gösteren oyuncuların bunu yavaş yavaş gerçeğe dönüştürdüğünü görmek sevindirici.

Yukarıda bahsettiğim gibi haritayı yayınladıktan sonra şimdiden altı tane şirket tespit ettik, bir sonraki versiyonda onları da ekleyeceğiz. Sizin de burada olmasını düşündüğünüz bir girişiminiz yada bildiğiniz bir girişim varsa lütfen paylaşın.

Not: Girişimciliğe başlamayı planladığı zamanlardan tanıdığım, bu haritaya da bir kaç seneden beri giren Udentify’ın kurucusu, güzel kalpli Can Dörtkardeşler’i çok erken bir yaşta kaybettik. Bu vesile ile kendisini bir kez daha rahmetle anıyorum.